Il Gruppo IMMOBILTREND
3 agenzie, 15 collaboratori sempre al vostro servizio

Il mondo dell’immobiliare è altamente complicato e concorrenziale ed è dunque importante sapersi smarcare rispetto agli altri. Le tre agenzie che costituiscono il Gruppo Immobiltrend,

• Immobiltrend (32, Rue de la République - Menton)
• Immobiltrend Gold (Roquebrune Cap Martin)
• House & Co. (15, Boulevard Princesse Charlotte - Principato di Monaco)

gestite dal Direttore Fabrizio Gibelli, offrono ai clienti la conoscenza e la competenza che derivano da un’esperienza di oltre vent’anni sul mercato della Costa Azzurra. Durante questo arco di tempo, il Gruppo Immobiltrend è riuscito a vendere e ad affittare centinaia di proprietà immobiliari (appartamenti - monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali, pentalocali ed oltre, ville, esercizi commerciali, garages, cantine, etc...) nei comuni di Mentone, Roquebrune Cap Martin, Beausoleil, Cap-d’Ail e nel Principato di Monaco.
Lo staff del Gruppo Immobiltrend è sempre disponibile ad accogliervi per aiutarvi a realizzare i vostri progetti immobiliari. Se avete l’intenzione di vendere, acquistare o affittare un bene immobile, non esitate a contattarci. Vi faremo scoprire le nostre migliori esclusive disponibili, frutto della fiducia accordataci dai nostri clienti.

Vendere un’unità immobiliare

L’esperienza del Gruppo Immobiltrend vi aiuterà a comprendere il reale valore della vostra proprietà. Siamo consapevoli che spesso un’unità immobilare ha un vero valore affettivo per il suo proprietario. Quando decide di diventare un venditore o un locatore, un proprietario sente la necessità di farsi consigliare dall’esterno. Solo il punto di vista di un professionista puo’ fornirgli delle informazioni concrete e fargli capire il «valore venale» del suo prodotto rapportato al mercato attuale. La squadra del Gruppo Immobiltrend è sempre disponibile per effettuare delle valutazioni su misura per iscritto e per aiutarvi a prendere le migliori decisioni in base alle vostre esigenze.
Valorizzazione di una proprietà immobiliare
Al fine di valorizzare una proprietà che avete deciso di vendere, è opportuno seguire alcuni semplici principi:

• Identificare i migliori orari per quanto concerne la luminosità della proprietà. Sarà in effetti preferibilmente a questi orari che bisognerà cercare di effettuare le visite con i potenziali acquirenti e scattare delle fotografie accattivanti e di qualità;
• Non presentare delle stanze eccessivamente arredate o personalizzate, col rischio di penalizzare la qualità della proprietà;
• Permettere all’agenzia di effettuare delle visite nei momenti più calmi della giornata, al fine di sfruttare l’indubbio «plus» offerto da un contesto tranquillo, evitando tuttavia di confondere i potenziali acquirenti circa la reale natura dell’ambiente in cui l’immobile è localizzato;
• Se la proprietà che volete vendere è occupata da un affittuario, quest’ultimo è il responsabile della sua manutenzione e dell’ordine al suo interno.

Documentazione utile per mettere in vendita un immobile
Quando decidete di mettere in vendita un bene immobile, è opportuno fornire al vostro agente la documentazione seguente:

• Copia del titolo di proprietà o dell’atto d’acquisto;
• Copia dell’ultima Taxe Foncière;
• Copia del conteggio delle spese condominiali annue;
• Copia del DPE e della superficie Loi Carrez;
• UCopia degli ultimi tre verbali dell’assemblea di condominio;
• Copia del regolamento condominiale e delle eventuali successive modifiche.

Acquistare un’unità immobiliare

Vi siete innamorati di un appartamento o di una casa e avete deciso di acquistare? Il Gruppo Immobiltrend è l’intermediario ideale per accompagnarvi nel percorso che vi aspetta e che è composto da molteplici tappe.
Una volta che avete formulato l’offerta d’acquisto, l’agente immobiliare con cui siete in relazione, in qualità d’intermediario tra voi e il proprietario del bene che avete selezionato, si incarica di effettuare la negoziazione. In questa fase, la collaborazione tra il negoziatore, il proprietario attuale e il potenziale acquirente è molto stretta. Un’offerta, in effetti, puo’ essere seguita da una o più controfferte. L’agente del Gruppo Immobiltrend saprà consigliare alle parti in causa le migliori opzioni possibili.
Al termine della negoziazione, quando le due parti hanno trovato un accordo soddisfacente, Immobiltrend si incarica di fissare un appuntamento presso uno studio notarile per la firma dell’accordo di vendita preliminare. Si tratta di un documento dettagliato il quale viene redatto da un notaio in presenza delle parti interessate (eccetto eventuali deleghe) e di un membro dell’agenzia.
L’accordo di vendita preliminare è seguito, dopo un periodo di tempo variabile, da un secondo atto, sempre da firmarsi davanti al notaio. Una volta completata questa operazione, l’acquirente è il nuovo proprietario dell’unità immobiliare.
Il notaio è un ufficiale pubblico e ministeriale incaricato di redigere o ricevere gli atti e i contratti cui le persone devono oppure vogliono far dare un carattere di autenticità. Egli ha il potere di conferire agli atti un carattere autentico apponendovi il proprio sigillo e la propria firma. Il notaio valuta personalmente la volontà del venditore e dell’acquirente ed è responsabile sia del contenuto, sia della data dell’atto. Redigendo un atto autentico, il notaio associa il cambio di proprietà a una data precisa, proteggendo gli interessi delle parti con totale trasparenza.
Perché scegliere la Costa Azzurra e il Principato di Monaco
L’acquisto di un’unità immobiliare sulla Costa Azzurra offre indubbiamente notevoli vantaggi. Il mare, il clima temperato, la qualità della vita e la vicinanza del Principato di Monaco sono le ragioni principali che spingono gli acquirenti a scegliere il sud-est della Francia. Un investimento immobiliare effettuato nei comuni di Mentone, Roquebrune Cap Martin, Beausoleil o Cap-d’Ail è una garanzia di valore. Degli eventi conosciuti in tutto il mondo si svolgono a Monaco tutti gli anni. Il Grand Prix di Formula 1, il torneo di tennis Masters 1000 che si disputa nel celebre Monte Carlo Country Club, il Monaco Yacht Show sono tra le manifestazioni che contribuiscono ogni anno a rinnovare il prestigio indiscutibile dello stato monegasco.

Reti di partners

Il Gruppo Immobiltrend dispone di una rete di partner professionali che possono intervenire sulla base delle necessità più disparate.
Possiamo indirizzarvi verso i migliori prestatari di servizi (banche, assicurazioni, etc...) e mettervi in contatto con differenti professionisti (idraulici, muratori, imprese di pulizie, etc...).
Il lavoro sinergico con questi professionisti ci permette di difendere al meglio gli interessi dei nostri clienti comuni.

Gestione immobiliare

Il Gruppo Immobiltrend ha selezionato un partner per la gestione locativa. Si tratta di LocaGestion, una società esterna specializzata e volta ad offrire ai proprietari-locatori una soluzione completa e di qualità in materia di gestione immobiliare.
LocaGestion si occupa di seguire tutti gli aspetti contabili, amministrativi, tecnici e giuridici dei beni in affitto, assicurandone l’integralità della gestione locativa, dall’arrivo alla partenza dell’occupante. Il proprietario-locatore potrà beneficiare di uno spazio personale online il quale gli permetterà di seguire in tempo reale e in tutta trasparenza la gestione dei suoi beni.
La partnership tra il Gruppo Immobiltrend e la società LocaGestion ha l’obiettivo di arrivare a garantire ai proprietari-locatori la massima sicurezza e tranquillità nella gestione locativa quotidiana grazie a un servizio chiaro e professionale.
Immobiltrend e LocaGestion lavorano congiuntamente per offrirvi un servizio su misura e di qualità.