Le Groupe IMMOBILTREND
3 agences, 15 collaborateurs, toujours à votre service

L’immobilier est un monde très compliqué et concurrentiel, il est donc important de savoir se démarquer des autres. Les trois agences que constituent le Groupe Immobiltrend,

• Immobiltrend agence immobilière à Menton (32, Rue de la République - Menton)
• Immobiltrend Gold (Roquebrune Cap Martin)
• House & Co. (15, Boulevard Princesse Charlotte - Principauté de Monaco)

gérées par le Directeur Fabrizio Gibelli, offrent aux clients connaissance et compétence qui dérivent d’une expérience de plus de vingt ans sur le marché de la Côte d’Azur. Pendant cette période, le Groupe Immobiltrend a réussi à vendre et à louer plusieurs centaines de biens immobiliers (appartements, villas, fonds de commerce, garages etc...) dans les communes de Menton, Roquebrune Cap Martin, Beausoleil, Cap-d’Ail et la Principauté de Monaco.
L’équipe du Groupe Immobiltrend est toujours disponible pour vous accueillir afin de vous aider à réaliser vos projets immobiliers. Si vous envisagez de vendre, acheter ou louer un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous ferons découvrir nos meilleures exclusivités disponibles.

Vendre un bien immobilier

L’expérience du Groupe vous aidera à comprendre la réelle valeur de votre bien. Souvent, un bien immobilier a une vrai valeur affective pour le propriétaire et nous considérons cela. Lorsqu’il décide de devenir un vendeur ou un bailleur, le propriétaire d’un bien ressens la nécessité de se faire conseiller de l’extérieur. Seul l’avis d’un professionnel peut lui fournir des informations concrètes et lui faire comprendre la valeur vénale de son bien en rapport avec le marché actuel. Le staff du Groupe Immobiltrend est toujours disponible pour effectuer des estimations écrites sur mesure et pour vous aider à prendre les meilleures décisions par rapport à vos exigences.
Mise en valeur d'un bien immobilier
Afin de valoriser une propriété que vous avez décidé de mettre en vente, il est opportun de suivre quelques principes simples:

• Identifier les meilleurs horaires par rapport à la luminosité de la propriété. En effet, Ce sera à ces horaires précises qu’il faudra essayer d’effectuer des visites avec des acquéreurs potentiels et de prendre des photos captivantes et de qualité;
• Ne pas présenter de pièces surchargées ou trop personnalisées, ce qui risque de dévaloriser la qualité de la propriété;
• Permettre à l’agence d’effectuer des visites dans les moments les plus calmes de la journée afin d'exploiter cet atout remarquable qu'est un environnement tranquille, sans pour autant apporter de confusion aux acquéreurs potentiels sur la réelle nature de l'environnement du bien.
• Si le bien que vous voulez vendre est occupé par un locataire, ce dernier est responsable de son entretien et de le maintenir en ordre.

Documentation utile pour la mise en vente d’un bien immobilier
Au moment de la mise en vente d’un bien immobilier, il est opportun de fournir à votre agent la documentation suivante:

• Une copie du titre de propriété ou de l’attestation d’achat;
• Une copie de la dernière Taxe Foncière;
• Une copie du décompte de charges annuelles de copropriété;
• Une copie du DPE et de la superficie Loi Carrez;
• Une copie des trois derniers procès verbaux de l’assemblée générale de la copropriété;
• Une copie du règlement de copropriété et éventuels modificatifs.

Acheter un bien immobilier

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien et vous avez choisi de l’acheter, le Groupe Immobiltrend est l’intermédiaire idéal pour vous accompagner dans le parcours qui vous attend et qui est constitué de plusieurs étapes.
Une fois que vous avez formulé votre offre d’achat, l’agent immobilier avec qui vous êtes en relation, en tant qu’intermédiaire entre vous et le propriétaire du bien que vous avez sélectionné, se charge d’effectuer la négociation. Dans cette phase, la collaboration du négociateur avec l’actuelle propriété et l’acquéreur potentiel est très étroite. Une offre peut en effet être suivie par une ou plusieurs contre offres. L’agent du Groupe Immobiltrend saura recommander aux parties les meilleures options possibles.
Au terme de la négociation, quand les deux parties concernées ont trouvé un accord satisfaisant, notre agence se charge de fixer un rendez-vous chez le notaire pour la signature de promesse de vente. Il s’agit d’un document détaillé qui est rédigé par un notaire avec la présence des deux parties concernées (sauf procurations) et d’un membre de l’agence. La promesse de vente est suivie, après une période de temps variable, d'une deuxième signature, toujours devant le notaire. Une fois que celle-ci est effectuée, l’acheteur est le nouveau propriétaire du bien immobilier.
Le notaire est un officier public et ministériel chargé de rédiger ou de recevoir les actes et les contrats auxquels les personnes doivent ou veulent faire donner un caractère d'authenticité. Il a le pouvoir de conférer aux actes un caractère authentique en apposant son sceau et sa propre signature. Le notaire évalue personnellement la volonté du vendeur et de l’acquéreur et engage sa responsabilité sur le contenu et sur la date de l’acte. En rédigeant un acte authentique, le notaire établit la nouvelle propriété à une date précise tout en protégeant les intérêts des parties avec une transparence totale.
Pourquoi choisir la Côte-d’Azur et la Principauté de Monaco
L’achat d’un bien immobilier sur la Côte-d’Azur offre incontestablement des atouts remarquables. La mer, le climat tempéré, la qualité de vie et la proximité de la Principauté de Monaco sont les raisons principales qui poussent les acheteurs à choisir le sud-est de la France. Un investissement immobilier effectué dans les communes de Menton, Roquebrune Cap Martin, Beausoleil ou Cap-d’Ail est une garantie de valeur. Des événements mondialement reconnus se déroulent à Monaco toutes les années. Le Grand Prix de F1, le tournois des tennis Masters 1000 disputé au célèbre Monte
Carlo Country Club, le Monaco Yacht Show contribuent à rénover à chaque fois le prestige indiscutable du secteur. Immobiltrend, étant particulièrement spécialisé dans la vente de beaux studios d'investissements, de charmants 2-3 pièces situés dans la vieille ville de Menton etc... A aussi le plaisir d'être l'agence ayant le plus d'exclusivités dans ce secteur, justifiant la confiance que nous accordent nos clients.

Réseaux de partenaires

Le Groupe Immobiltrend dispose d’un réseau de partenaires qui peuvent intervenir sur la base de différentes nécessités.
Nous pouvons vous adresser vers les meilleur prestataires de services (banques, assurances, etc...) et vous mettre en contact avec des acteurs variés (plombiers, maçons, femmes de ménage, etc...).
Le travail synergique avec ces professionnels nous permet de défendre au mieux les intérêts de nos clients partagés.

Gestion immobilière

Le Groupe Immobiltrend a sélectionné en tant que partenaire pour la gestion locative l’entreprise LocaGestion, un service de gestion externalisé permettant de proposer à nos clients propriétaires-bailleurs, une solution complète et de qualité en matière de gestion immobilière. LocaGestion prendra en charge la gestion comptable, administrative, technique et juridique des biens tout en assurant intégralement leur gestion locative, de l'entrée jusqu'au départ de l'occupant. Le propriétaire-bailleur pourra bénéficier d'un espace personnel en ligne, qui lui permettra de suivre en temps réel et en toute transparence la gestion de ses biens.
Le partenariat entre le Groupe Immobiltrend et l'entreprise LocaGestion a l'objectif d'essayer de garantir aux propriétaires-bailleurs toute la sécurité et la tranquillité possibles dans la gestion locative quotidienne grâce à un service clair et professionnel.
Immobiltrend et LocaGestion travaillent ensemble pour vous apporter un service sur mesure et de qualité.